prodej zahrady 380 m²

Citonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulná chata se zahradou v Citonicích - skvělá dostupnost do Znojma Hledáte dokonalý úkryt před městským ruchem, kde můžete trávit podstatnou část roku v naprostém klidu a přitom kousek od města? Nabízíme k prodeji velmi pěknou zahradu s chatou v oblíbené zahrádkářské osadě Citonice. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek v přírodě s maximálním komfortem a snadným příjezdem. ►Dispozice a vybavení nemovitosti Chata je řešena velmi prakticky a nabízí vše potřebné pro pohodové léto: Hlavní prostor: Světlá místnost o výměře přes 25 m² s dovedenou elektřinou. Prostorná kuchyně o výměře 10 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlné vaření i jídelní kout, který se stane ideálním útočištěm pro společné stolování za každého počasí. Krytá terasa (12 m²): Prostorná terasa pod střechou rozšiřuje obytnou část a je ideálním místem pro venkovní stolování, i když počasí zrovna nepřeje. Sklep (12 m²): Pod chatou se nachází solidní zděný sklep, perfektní pro uchování úrody, nářadí nebo chlazení nápojů v horkých dnech. ►Zahrada stvořená pro relaxaci Pozemek je pečlivě udržovaný a připravený na vaše letní dobrodružství: Na zahradě najdete několik ovocných stromů, které vám v průběhu sezóny poskytnou čerstvé plody. Velkou výhodou je již nachystaný a vyrovnaný terén pro bazén. Odpadá vám namáhavé kopání či srovnávání plochy – stačí bazén umístit, napustit a užívat si soukromou pláž. Je zde možnost využít dešťovou vodu k zalévání celé zahrady. ►Bezproblémová dostupnost a parkování Jednou z největších předností této nabídky je její logistické řešení: K zahradě je zajištěna výborná dostupnost autem. Nemusíte nosit věci zdaleka – parkování je možné v těsné blízkosti zahrady, což oceníte při dovozu nákupů nebo zahradního vybavení. Přijďte se podívat na své nové sídlo. Pro termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (3289 Kč/m²)
Pozemek: 380 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-979212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

3 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

789 066 Kč

475 847 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 741 722 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 974 134 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 266 000 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 974 134 Kč (rozpětí 620 628 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 266 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno