prodej zahrady 1 157 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunné zahrady 1 157 m² s chatou u řeky, Obec Dyje Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s poctivou zděnou chatou v mimořádně klidné lokalitě obce Dyje, jen pár kroků od břehu řeky. Celková plocha pozemku je 1 157 m² (kompletně oploceno). Pozemek má obdélníkový tvar a je mírně svažitý. Zastavěná plocha chaty je 27 m² kombinace kámen/cihla, částečně podsklepená. Přízemí se vstupní chodbou, obývací částí. V podkrovní je ložnice s výstupem na balkon. Interiér je vytápěn krbovými kamny na dřevo, a tak lze chatu využívat také celoročně. Podrobně se můžete podívat na fotografie a také AI vizualizace, které zde byly použity pro Vaši lepší představu. Komín prochází pravidelnými revizemi, chata je tedy připravena na bezpečný provoz. Prostorný sklep o rozměrech 3,4 x 4,9 m je ideální pro uskladnění úrody nebo zahradního vybavení. Do chaty je zavedena elektřina. Užitková voda je řešena čerpadlem přímo z řeky Dyje do kohoutku. Na zahradě se nachází bazén o rozměrech 3,6 x 3 m včetně funkční filtrace. Nemovitost se nachází v ráji pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Minimální provoz a sousedství řeky zaručují absolutní soukromí. Chata je přímo napojena na oblíbenou cyklostezku. Pohodlné parkování přímo před pozemkem. Díky blízkosti řeky a cyklotras jde o skvělou investici do rodinné rekreace. Pro více informací mě již nyní kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1685 Kč/m²)
Pozemek: 1157 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-980321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

959 887 – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.94 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 809 900 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 809 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno