prodej lesa 1 541 m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

23 670 Kč (15 Kč/m²)

Pozemek

1541 m²

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 131 835 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 160 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 621 Kč (rozpětí 69 715 Kč – 214 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 131 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 23 670 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Lesní pozemek v Svinošicích (1541 m²) prodávaný v podobě spoluvlastnického podílu. Riziko: bez souhlasu ostatních majitelů nelze s pozemkem samostatně nakládat.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1/4 z 6164 m²

Dostupnost

Zastávka

712 m (Kuřim, rozc.2.0)

Nádraží

2383 m (Kuřim)

Pardubice hl. n.

101 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu