prodej lesa 1 541 m²

Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 vlastnického podílu na pozemku. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6164 m²'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 1541 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6164 m² v katastrálním území Svinošice, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 250 pod parcelním číslem 449/3 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 670 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 1541 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0511

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 670 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 670 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 994 Kč

101 548 – 296 966 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 160 220 · váha 34 %

Model z dat 113 762 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 146 395 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 160 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 762 Kč (rozpětí 71 750 Kč – 185 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 146 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 670 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Lesní pozemek v Svinošicích (1541 m²) prodávaný v podobě spoluvlastnického podílu. Riziko: bez souhlasu ostatních majitelů nelze s pozemkem samostatně nakládat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 z 6164 m²

Dostupnost

Zastávka: 712 m (Kuřim, rozc.2.0)
Nádraží: 2383 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.37 mil. → 23 670
24.08.2026	přidáno