Prodej stavebního pozemku 3948 m²
Červená Voda, Mlýnický Dvůr · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro svůj horský projekt s přímým výhledem na Bukovou horu a přilehlou sjezdovku? Nabízím k prodeji unikátní pozemek v žádané lokalitě Mlýnický Dvůr, který Vám poskytne obrovský prostor, absolutní soukromí a široké možnosti využití.
Základní parametry a cena:
• Celková výměra pozemku: 3.948 m².
• Zastavitelná část: Z celkové plochy spadá přibližně 2.378 m² do zastavitelné zóny (označení lokality SR-13, plocha Z74).
• Cena: 4.900.000 Kč.
Územní plán a stavební regulativy:
Pozemek spadá do ploch smíšených obytných – rekreačních (SR). Tato klasifikace nabízí maximální flexibilitu pro Váš investiční nebo osobní záměr:
• Využití: Plocha je ideální pro stavbu rodinného domu, rekreační chalupy, domku, nebo i objektu pro veřejné ubytování (pokud splní prostorovou regulaci).
• Zastavitelnost (30 %): Dle územního plánu můžete zastavět až 30 % plochy stavebního pozemku, což nabízí velkorysý prostor i pro rozsáhlejší stavbu.
• Podíl zeleně: Minimálně 50 % plochy pozemku musí zůstat zachováno jako zeleň.
• Výšková regulace: Vaše stavba může mít maximálně dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví.
Lokalita a potenciál:
Mlýnický Dvůr je strategickým a vysoce ceněným výchozím bodem v bezprostřední blízkosti Ski areálu Buková hora. V zimě máte na dosah perfektně upravené sjezdovky, v létě pak rozsáhlou síť cyklotras a turistických stezek. Díky nezastavěnému výhledu přímo na svah se jedná o naprosto unikátní příležitost pro vybudování vlastního horského sídla nebo pro realizaci vysoce ziskového projektu komerčního pronájmu.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídí bezpečně a efektivně za Vás.
Vidíte v tomto pozemku a lokalitě stejný potenciál jako já? Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky přímo na místě mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (1241 Kč/m²)
- Pozemek
- 3948 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4002 m
MHD
93 m
školka
1459 m
lékař
3621 m
pošta
4097 m
restaurace
956 m
škola
3774 m
vlak
2425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
1 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
2.65 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
- Nádraží
- 182 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |