prodej pole 497 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 497 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemku 497 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1492 m² v katastrálním území Němčice, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 178 pod parcelním číslem 1588 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 497 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0517
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 938 Kč
100 990 – 110 798 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 701 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
121 490 · váha 79 %
Model z dat
43 129 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
37 896 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 121 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 129 Kč (rozpětí 27 478 Kč – 72 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 37 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04
Předmětem inzerátu je prodej třetinového podílu na orné půdě v okrese Blansko. Spoluvlastnický podíl omezuje samostatné nakládání s nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Němčice, Jednota)
- Nádraží
- 6186 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 30 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |