Prodej stavebního pozemku 1417 m²
Červená Voda, Mlýnický Dvůr · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro stavbu Vašeho nového domova nebo rekreační nemovitosti? Nabízím k prodeji stavební pozemek v samotném srdci vyhledávané lokality Mlýnický Dvůr. Místo nabízí skvělý potenciál pro výstavbu a díky vzrostlé zeleni na hranici parcely i příjemné soukromí.
Základní parametry a lokalita:
• Rozloha: Celková výměra parcely činí 1.417 m².
• Soukromí a zeleň: Na hranici pozemku se nacházejí vzrostlé stromy, které místu dodávají přírodní ráz a tvoří přirozenou bariéru.
• Lokalita: Pozemek je situován v centrální, avšak klidné části obce v sousedství místního kostela, což tvoří klidnou a tradiční kulisu tohoto místa.
Územní plán a možnosti zástavby:
Výstavba na tomto pozemku se řídí jasnými pravidly, jejichž cílem je zachovat ráz tradičního venkovského osídlení:
• Charakter zástavby: Nové objekty musí citlivě zapadnout do stávajícího zastavěného území a respektovat typické proporce vesnických domů.
• Výšková regulace: Pro tuto oblast je preferována výšková hladina maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví (1NP+P).
• Udržitelná energie: Instalace fotovoltaických panelů je přípustná výhradně jako technické zařízení přímo na střešních konstrukcích budov, tak aby nebyl narušen krajinný ráz.
Potenciál místa:
Mlýnický Dvůr je strategickým bodem s bezprostřední návazností na Ski areál Buková hora. V zimě i v létě tak máte veškeré sportovní vyžití na dosah ruky. Je to ideální adresa pro rekreaci i trvalé klidné bydlení.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídí bezpečně a efektivně za Vás.
Zaujal Vás tento pozemek s přírodní kulisou? Pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád s Vámi vše proberu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (3300 Kč/m²)
- Pozemek
- 1417 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4002 m
MHD
93 m
školka
1459 m
lékař
3621 m
pošta
4097 m
restaurace
956 m
škola
3774 m
vlak
2425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
3 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.42 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 302 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 094 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
- Nádraží
- 182 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |