Prodej stavebního pozemku 800 m²

Letohrad, Kunčice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 800 m² – Kunčice, Letohrad
Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 800 m², který se nachází v klidné části Kunčice, která je součástí města Letohrad.
Cena: 1 290 000 Kč
Lokalita je ideální pro každého, kdo hledá klidné bydlení, ale zároveň chce mít veškerou občanskou vybavenost města Letohrad snadno dostupnou.
Pozemek o rozloze 800 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i vytvoření příjemného venkovního zázemí podle vlastních představ.
Pokud hledáte místo pro svůj nový domov v klidném prostředí s dobrou dostupností veškerých služeb, přijďte se na pozemek podívat osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119025.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1612 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3413 m MHD 20 m školka 2231 m lékař 2795 m pošta 2171 m restaurace 917 m škola 2231 m vlak 1649 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
27.09.2026	1.49 mil. Kč	-6.3 %
21.09.2026	1.59 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	1.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

803 993 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 394 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 349 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1699 m (Verměřovice, železniční zastávka)
Nádraží: 1651 m (Verměřovice)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
27.09.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.49 mil.
21.09.2026	zlevněno 1.78 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno