prodej pozemku 2 885 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2885 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2885 m² v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 1383. Parcela č. 1831/12 (orná půda) o výměře 264 m² Parcela č. 1832/196 (vinice) o výměře 2621 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 221 568 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 2885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	221 568 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

221 568 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

957 153 Kč

513 454 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 724 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 905 453 · váha 35 %

Model z dat 643 303 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 905 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 303 Kč (rozpětí 409 853 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 221 568 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Předmětem prodeje jsou pozemky zahrnující ornou půdu a vinici v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova. Nabídka neobsahuje významnější skrytá rizika kromě běžné povahy zemědělské půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1315 m (Kostelec, u mostu)
Nádraží: 2266 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.16 mil. → 221 568
24.08.2026	přidáno