prodej zahrady 2 516 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 2 516 m², Brno-Komín Zahrada v Brně Komíně (par. číslo 2003/1) s výměrou 2.516 m² nacházející se v plochách rekreace "RX - Rekreace jiná" Na pozemek je přivedena elektřina (rozvodná skříň na severní straně pozemku) a vodovodní řád (přiveden přes jižní stranu pozemku). Podmínky využití dle ÚP Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření, přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití. Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby: zahradní chaty, které mohou být podsklepené a mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m² (v rekreační oblasti Přehrada do 50 m²); zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby [např. kůlna, bazén, altán apod. ] a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití. Podmínkou pro umísťování veškerých staveb (včetně oplocení) v plochách rekreace jiné je zohledňování a zlepšování prostupnosti v území; tam, kde zlepšování prostupnosti není možné nebo důvodné (dostatečná šířka komunikace, stávající kvalitní průchodnost území) je podmínkou alespoň zachování dosavadní prostupnosti. Nepřípustné je využití pro bydlení. Pozemek je svažitý, pravidelného tvaru obdélníku o délce více než 100 m. V současné době je přístupný z cesty po severní straně pozemku. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný, zarostlý náletovými křovinami a keři.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1590 Kč/m²)
- Pozemek
- 2516 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bc. Milan Bartoň
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39999.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
1 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
6.28 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Svažitá zahrada v Brně-Komíně s možností výstavby menší chaty do 40 m². Pozemek je dlouhodobě neudržovaný a zarostlý nálety.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád přiveden přes jižní stranu
- nutne investice
- vyklizení a odstranění náletových křovin a keřů
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3707 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |