Prodej stavebního pozemku 4164 m²

Mostek, Sudličkova Lhota · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velká výměra nabízí buď vytvoření jednoho velkorysého rodinného sídla s maximálním soukromím, nebo možnost citlivého rozdělení na dvě samostatná stavební místa, jak předpokládá koncepce rozvoje obce.

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků  o celkové výměře 4 164  m² v Sudličkově Lhotě. Je to ideální prostor pro ty, kteří chtějí žít v opravdovém venkovském prostředí, ale nechtějí být odříznuti od světa – Choceň, Vysoké Mýto i Ústí nad Orlicí jsou v rychlém dojezdu 15 minut.

Skutečný venkov se zárukou soukromí a stavební potenciál s respektem k tradici: Dle územního plánu je pozemek součástí rozvojové plochy přestavby P3, určené pro bydlení venkovského typu (SV).
Příroda hned za plotem: Lokalita sousedí s lesními plochami a krajinnou zelení, což zaručuje čistý vzduch a trvalý kontakt s přírodou.
Co územní plán dovoluje (Plochy SV):Individuální bydlení, stavba rodinného domu, který svým stylem zapadne do rázu Sudličkovy Lhoty.
Zahrada a hospodaření: Možnost vybudování stodoly, zázemí pro drobný chov nebo užitkové zahrady.

Dostupnost: Pozemek je napojen na stávající místní komunikaci. 

Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (929 Kč/m²)
Pozemek: 4164 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2169 m MHD 146 m školka 2448 m lékař 2133 m pošta 2691 m restaurace 2420 m škola 2365 m vlak 2561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.34 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Sudličkova Lhota, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2465 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno