Nemovitosti

Prodej lesa 5237 m²

Mladkov, Vlčkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 5.237 m2. Pozemek se nachází nedaleko vodní nádrže Pastviny v Orlických horách, cca 1 km od místní části Vlčkovice u městyse Mladkov. Pozemek je přístupný po obecní nezpevněné komunikaci. Druhová skladba: čistý smrk Stáří: 61-80 let Cca 1/4 pozemku je bezlesí (louka pod lesem).

Parametry

Cena
280 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
5237 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 2354 m lékař 2385 m pošta 2207 m restaurace 451 m škola 2354 m vlak 2334 m

Odhad reálné ceny

323 048 Kč
rozpětí 273 464 – 443 617 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 303 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 301 993 · váha 77 %
Model z dat 367 415 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 446 664 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 301 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 415 Kč (rozpětí 205 538 Kč – 632 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 446 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1020 m (Mladkov, Vlčkovice)
Nádraží
1785 m (Těchonín)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno