prodej pole 3 174 m²

Onšov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3174 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3174 m² v katastrálním území Onšov na Moravě, okres Znojmo. Pozemek je zapsán na LV 227 pod parcelním číslem 814 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 304 704 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 3174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0705

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	304 704 Kč	-99.0 %
24.08.2026	30.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

304 704 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

276 974 Kč

201 907 – 508 071 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 260 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 265 522 · váha 35 %

Model z dat 300 542 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 242 018 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 265 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 542 Kč (rozpětí 191 477 Kč – 507 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 242 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 304 704 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 3174 m² v obci Onšov. Pozemek je zapsán jako standardní zemědělská plocha.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Onšov, rozcestí)
Nádraží: 3581 m (Šumná)
Praha hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy
Liberec: 330 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 345 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 378 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.47 mil. → 304 704
24.08.2026	přidáno