Prodej stavebního pozemku 810 m²

Rudoltice, Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 810 m² v obci Rudoltice u Lanškrouna, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Lanškrouna i okolních měst.
	‌
Součástí prodeje je platné stavební povolení na výstavbu rodinného dvojdomku, díky kterému můžete zahájit stavbu bez zdlouhavého vyřizování administrativy. Inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje realizaci projektu.
	‌
Pozemek je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v blízkém Lanškrouně.
	‌
Pokud hledáte stavební pozemek, který vám ušetří čas i starosti s povolovacím procesem, je tato nabídka skvělou volbou.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3333 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-veronika-malkova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2716 m MHD 46 m školka 83 m lékař 182 m pošta 111 m restaurace 2504 m škola 55 m obchod 2743 m vlak 677 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.70 mil. Kč	+3.8 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.01 mil. – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 350 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 874 759 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Rudoltice, škola)
Nádraží: 633 m (Rudoltice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 2.60 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno