Prodej stavebního pozemku 3521 m²

Vračovice-Orlov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SPolečnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost koupě pěkného stavebního pozemku o celkové výměře 3.521m2. Pozemek se nachází na pěkném vyvýšeném místě v obci Vračovice - Orlov. Z pozemku je velmi pěkný výhled do kraje. Pozemek je lehce svažitý s jižní orientací. Přístup k pozemku je zajištěn z asfaltové obecní komunikace. Dále je v ceně pozemku podíl 1/2 na sousedních parcelách, které slouží jako přístupové propojení k obecní asfaltové komunikaci. V horní části pozemku vede vodovodní řád a sloup vysokého napětí, zde je případně možné napojení pozemku na vodu a elektřinu, plyn vede v obecní komunikaci, kanalizace v obci není, odpady jsou řešeny domovní čističkou odpadních vod s následným vsakováním. Je zde také možnost rozdělení pozemku na více stavebních parcel. Více info v RK.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (838 Kč/m²)
Pozemek: 3521 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5686 m MHD 73 m školka 1690 m lékař 5075 m pošta 2260 m restaurace 4468 m škola 1634 m obchod 6208 m vlak 5030 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.89 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 346 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24

Stavební pozemek o výměře 3521 m2 v obci Vračovice-Orlov s pěkným výhledem do kraje. Pozemek nabízí možnost napojení na inženýrské sítě a případné rozdělení na více parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
odpady: domovní čistička odpadních vod s následným vsakováním
prislusenstvi: podíl 1/2 na sousedních parcelách

Dostupnost

Zastávka: 757 m
Nádraží: 5269 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno