Prodej zahrady 548 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 548 m² v podhorské obci Červená Voda na rozhraní Orlických hor a Králického Sněžníku. Tento atraktivní pozemek představuje ideální příležitost pro založení vlastní užitkové či relaxační zahrady, rekreaci v přírodě nebo jako flexibilní pozemková rezerva s vysokým potenciálem do budoucna.

Zapsané jsou na LV 1301 pod parcelními čísly:
270/12 – 548 m²
Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)
Územní plán: SV – Smíšené obytné – venkovské (stavební charakter)

GPS: 50.034274, 16.74595

Klíčovou výhodou pozemku je jeho zařazení v územním plánu v plochách smíšených obytných venkovských (SV). Pozemek nabízí skvělé a okamžité možnosti využití – díky svému charakteru je ideální pro vytvoření užitkové zahrady, umístění maringotky, mobilheimu nebo menší chatičky pro víkendový odpočinek, přičemž do budoucna umožňuje i realizaci stavby pro rodinné bydlení či rekreaci.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 137 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 28 m školka 919 m lékař 374 m pošta 255 m restaurace 345 m škola 232 m vlak 451 m

Odhad reálné ceny

397 139 Kč

rozpětí 225 129 – 854 239 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 373 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 137 000 · váha 40 %

Model z dat 681 002 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 343 574 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 137 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 002 Kč (rozpětí 380 963 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 343 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 137 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Červená Voda, MŠ II)
Nádraží: 266 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno