Prodej zahrady 703 m²

Dlouhá Třebová, Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji parcelu číslo 411/7 o velikosti 703m2 v Ústí nad Orlicí – Hylváty , U Tří mostů. Parcela je přístupná po zpevněné cestě. Přístupová parcela číslo 411/4 o velikosti 1808m2 je v podílovém vlastnictví majitelů zahrad a prodává se podíl ve výši 1/8 společně se zahradou.
Přímo na parcele je vodovodní přípojka k celoročnímu užívání. Elektrika vede v cestě podél parcely a je možnost si zažádat o připojení.
Součástí prodeje je zahradní domek o velikosti 2,5 m x 3,5 m s plechovou střechou, jezírko, kompost.
Na parcele je v přední části 13 jabloní v zadní části 20 jabloní, 1 třešeň, 8 rybízů, 2 aronie.
Parcela je oplocená společně s ostatními přístupná bránou, perfektní přístup z Ústí nad Orlicí pro občasné zahradničení a relax. 
Parcela je k dispozici za 10 dní po uhrazení kupní ceny.

Parametry

Cena: 785 000 Kč (1117 Kč/m²)
Pozemek: 703 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bv-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2532 m MHD 224 m školka 1528 m lékař 1941 m pošta 1288 m restaurace 137 m škola 968 m obchod 2526 m vlak 2006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	785 000 Kč	-8.6 %
24.08.2026	859 000 Kč

Odhad reálné ceny

479 243 Kč

rozpětí 266 463 – 874 114 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 450 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 371 090 · váha 52 %

Model z dat 671 581 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 440 753 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 371 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 581 Kč (rozpětí 375 693 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 440 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 785 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Ústí nad Orlicí, U Tří mostů)
Nádraží: 2035 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 859 000 → 785 000
24.08.2026	přidáno