prodej lesa 4 307 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej malebného lesa v Brně - Řečkovicích Prodej dvou lesních pozemků – Brno, Řečkovice Nabízíme k prodeji dva samostatné lesní pozemky v malebném lesoparku v Brně – Řečkovicích. Pozemky jsou od sebe odděleny lesní cestou a tvoří krásný, udržovaný listnatý les s velmi dobrou dostupností. větší parcela: 3 852 m² menší parcela: 455 m² Celková výměra činí 4 307 m². Les je tvořen převážně bukem, dubem a habrem, se stářím porostu přibližně 40–50 let. Jedná se o zdravý, kvalitní listnatý porost v příjemném přírodním prostředí, vhodný jako dlouhodobá investice, k hospodaření i pro milovníky lesa a přírody. Hlavní přednosti: - atraktivní lokalita Brno – Řečkovice - dva samostatné lesní pozemky - velmi dobrá dostupnost - kvalitní listnatý porost - klidné a malebné prostředí lesoparku Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 876 000 Kč (203 Kč/m²)
Pozemek: 4307 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	876 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	876.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

876 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

479 864 Kč

326 048 – 667 934 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 451 618 · váha 77 %

Model z dat 645 937 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 409 165 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 451 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 937 Kč (rozpětí 411 531 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 409 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 876 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 806 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 876.00 mil. → 876 000
24.08.2026	přidáno