prodej zahrady 91 m²
Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 pozemků 91 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 183 m² v katastrálním území Vrbovec, okres Znojmo. Pozemky jsou zapsány na LV 768. Parcelní č. 4072 (zahrada) o výměře 132 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 4093 (ostatní plocha) o výměře 13 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 4099 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 38 m² - podíl 1/2 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 116 480 Kč (1280 Kč/m²)
- Pozemek
- 91 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0945
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 116 480 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1164.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
116 480 Kč
1 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 491 Kč
28 053 – 230 104 Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 982 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
47 593 · váha 35 %
Model z dat
65 201 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
63 700 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 47 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 872% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 201 Kč (rozpětí 41 540 Kč – 109 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 63 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 116 480 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2176 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4701 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |