prodej pole 370 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy, 370m² - Hrušky Hledáte vhodnou investiční příležitost jak zhodnotit své volné finance a zároveň se chcete bránit zvyšující se inflaci? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej ideálního podílu o velikosti 1/6 na pozemcích tvořících celek v obci Hrušky, okres Břeclav. Přepočtený podíl činí cca 370 m². Jde převážně o ornou půdu, malá plocha ovocný sad a komunikace. Hrušky jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji, 8 km severovýchodně od Břeclavi a na železniční trati Přerov–Břeclav. Žije zde přibližně 1 600 obyvatel. Půda je léty prověřená bezpečná investice. Růst ceny se stabilně drží nad inflací a jedná se tak o ochranu investic i v aktuální situaci. Za rok 2021 vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy o 16,1% oproti cenám z roku 2020. 

Parametry

Cena: 50 302 Kč (136 Kč/m²)
Pozemek: 370 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7078

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 302 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 302 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 554 Kč

26 873 – 35 342 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 26 046 · váha 84 %

Model z dat 56 495 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 28 212 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 26 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 495 Kč (rozpětí 35 993 Kč – 95 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 28 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 302 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Hrušky)
Nádraží: 809 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.30 mil. → 50 302
24.08.2026	přidáno