prodej pole 3 050 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy a sadu v katastru obce Němčičky u Hustopečí V exkluzívním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji dva pozemky o rozlohách 2 352m² a 698m² dohromady 3050m² v obci Němčičky u Hustopečí. Větší pozemek je orná půda, menší je v současné době sad. Obec Němčičky se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji 40 km jižně od Brna. Nachází sev údolí v západní části Ždánického lesa v nadmořské výšce 247–312 m, leží 10 km od hustopečského nájezdu na dálnici D2. Němčičky jsou obcí s bohatou vinařskou historií. Půda je léty prověřená bezpečná investice. Růst ceny se stabilně drží nad inflací a jedná se tak o ochranu investic i v aktuální situaci. Za rok 2021 vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy o 16,1% oproti cenám z roku 2020. V případě zájmu kontaktujte makléře Jaromíra Žáka. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 3050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7077

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

193 045 Kč

165 494 – 242 671 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 187 692 · váha 88 %

Model z dat 248 284 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 232 562 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 187 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 284 Kč (rozpětí 158 183 Kč – 418 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 232 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno