prodej pole 3 050 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy a sadu v katastru obce Němčičky u Hustopečí V exkluzívním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji dva pozemky o rozlohách 2 352m² a 698m² dohromady 3050m² v obci Němčičky u Hustopečí. Větší pozemek je orná půda, menší je v současné době sad. Obec Němčičky se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji 40 km jižně od Brna. Nachází sev údolí v západní části Ždánického lesa v nadmořské výšce 247–312 m, leží 10 km od hustopečského nájezdu na dálnici D2. Němčičky jsou obcí s bohatou vinařskou historií. Půda je léty prověřená bezpečná investice. Růst ceny se stabilně drží nad inflací a jedná se tak o ochranu investic i v aktuální situaci. Za rok 2021 vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy o 16,1% oproti cenám z roku 2020. V případě zájmu kontaktujte makléře Jaromíra Žáka. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 3050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7077

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

212 191 Kč

rozpětí 182 827 – 273 392 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 199 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 206 125 · váha 90 %

Model z dat 272 521 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 259 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 206 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 521 Kč (rozpětí 152 453 Kč – 469 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 259 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno