prodej zahrady 2 415 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s vinným sklepem a zázemím v Hrušovanech u Brna Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 2 415 m² v žádané vinařské lokalitě Hrušovany u Brna. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro vinaře, zahrádkáře, pěstitele nebo investory, kteří hledají úrodnou půdu s hotovým zázemím nedaleko jihomoravské metropole. Hlavním lákadlem je stávající budova se dvěma sklepy, včetně jednoho mimořádně velkorysého, což z místa dělá dokonalou základnu pro Vaše hospodaření, relaxaci nebo uskladnění výpěstků. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Hrušovany u Brna List vlastnictví: 978 Celková výměra: 2 415 m² Parcely: zahrada 1 229 m², orná půda 1 166 m², zastavěná plocha a nádvoří 20 m² Územní plán: plochy zemědělské - vinice a ovocné sady (NV) s hlavní funkcí pro vinice Přístup: pozemek je přístupný pro zemědělské a zahradní využití HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Unikátní velký sklep o rozměrech 10x3,5 metru ideální pro zrání vína nebo ukládání úrody. Druhý praktický sklep o velikosti 4x4 metry situovaný přímo pod stávající budovou. Menší budova o půdorysu 4x4 metry na vlastním stavebním pozemku nabízí okamžité zázemí. Územní plán přímo podporuje pěstování, zakládání vinohradů, ovocných sadů a umožňuje umístit stavby pro zahradnictví až do 50 m² zastavěné plochy. Atraktivní poloha v tradiční vinařské oblasti s výbornou dostupností do Brna a vysokým potenciálem trvalého zhodnocení půdy. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Pozemek i stavba jsou momentálně bez připojení na inženýrské sítě. Skvělá příležitost pro vybudování nezávislého a soběstačného off-grid zázemí přesně podle Vašich potřeb. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (1155 Kč/m²)
- Pozemek
- 2415 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-21-060313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 27900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
1 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.00 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
767 531 · váha 35 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 767 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
- Nádraží
- 249 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |