Nemovitosti

Prodej zahrady 638 m²

Záchlumí, Litice nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 638 m², situovaný v klidné části obce Litice nad Orlicí (část obce Záchlumí), obklopený zástavbou rodinných domů. Pozemek je vhodný zejména jako zahrada, místo pro odpočinek či rekreaci. Na pozemku se nachází zahradní domek a suché WC, které mohou sloužit jako praktické zázemí. Elektřina je přivedena na pozemek, vodovod a kanalizace se nachází na jeho hranici s možností napojení. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. <br /> V případě zájmu o stavební parcelu je možné zakoupit také celý pozemek o výměře 1 277 m², který je vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu, cena dohodou. Lokalita nabízí klid a příjemné prostředí v krásné přírodě Orlických hor s možností turistiky, cyklistiky a dalšího sportovního vyžití. V obci je mateřská škola, základní škola (1. stupeň), obchod s potravinami, restaurace i kulturní sál. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Žamberk nebo Kostelec nad Orlicí, vzdálený přibližně 15 minut jízdy.

Parametry

Cena
672 600 Kč (1054 Kč/m²)
Pozemek
638 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5530 m MHD 1918 m školka 1888 m lékař 3027 m pošta 2035 m restaurace 17 m škola 2112 m vlak 420 m

Odhad reálné ceny

613 870 Kč
rozpětí 267 444 – 913 337 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 577 038 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 672 599 · váha 62 %
Model z dat 575 846 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 400 000 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 054 Kč/m² → 672 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 846 Kč (rozpětí 322 137 Kč – 991 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 400 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 672 600 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1054 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží
414 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno