Prodej stavebního pozemku 4715 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 4 715 m² v klidné části Horní Lipka, spadající pod Králíky. Lokalita vyniká svou polohou na dosah přírody, turistických tras a zároveň jen pár minut jízdy od oblíbeného horského resortu Dolní Morava.

Celková výměra: 4 715 m²
Minimální velikost stavebního pozemku: 1 000 m²
Maximální zastavěnost: 30 %
Povolena výstavba: 1 nadzemní podlaží + podkroví
Dle vyjádření obce: možnost realizace maximálně 2 staveb

Inženýrské sítě:
Možnost napojení na vodovodní řad po schválení správcem vodovodu
Alternativně možnost vlastní studny
Kanalizaci nutno řešit vlastní ČOV

Možnosti využití:
Výstavba dvou rodinných domů
Rekreační objekty / chalupy (ideální pro vlastní užívání i krátkodobé pronájmy)
Vhodné jako menší developerský projekt o dvou objektech

Hlavní benefity:
Velmi klidná lokalita na okraji zástavby
Přímá blízkost přírody a turistických tras
Výborná dostupnost do Dolní Morava (lyžování, turistika, bike park)
Atraktivní oblast s rostoucím investičním potenciálem
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a smysluplné investice v horské lokalitě s celoročním využitím.

Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi – rád Vás vezmu na prohlídku a ukážu Vám místo osobně. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 4715 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3639 m MHD 50 m školka 2763 m lékař 3800 m pošta 3742 m restaurace 2511 m škola 3632 m vlak 1685 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

5.16 mil. – 13.75 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32

Atraktivní stavební pozemek v Horní Lipce u Králík v blízkosti resortu Dolní Morava s možností výstavby až dvou domů. Kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 870 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1686 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno