Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4715 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 4 715 m² v klidné části Horní Lipka, spadající pod Králíky. Lokalita vyniká svou polohou na dosah přírody, turistických tras a zároveň jen pár minut jízdy od oblíbeného horského resortu Dolní Morava. Celková výměra: 4 715 m² Minimální velikost stavebního pozemku: 1 000 m² Maximální zastavěnost: 30 % Povolena výstavba: 1 nadzemní podlaží + podkroví Dle vyjádření obce: možnost realizace maximálně 2 staveb Inženýrské sítě: Možnost napojení na vodovodní řad po schválení správcem vodovodu Alternativně možnost vlastní studny Kanalizaci nutno řešit vlastní ČOV Možnosti využití: Výstavba dvou rodinných domů Rekreační objekty / chalupy (ideální pro vlastní užívání i krátkodobé pronájmy) Vhodné jako menší developerský projekt o dvou objektech Hlavní benefity: Velmi klidná lokalita na okraji zástavby Přímá blízkost přírody a turistických tras Výborná dostupnost do Dolní Morava (lyžování, turistika, bike park) Atraktivní oblast s rostoucím investičním potenciálem Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a smysluplné investice v horské lokalitě s celoročním využitím. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi – rád Vás vezmu na prohlídku a ukážu Vám místo osobně. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.

Parametry

Cena
4.48 mil. Kč (950 Kč/m²)
Pozemek
4715 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3639 m MHD 50 m školka 2763 m lékař 3800 m pošta 3742 m restaurace 2191 m škola 3632 m vlak 1685 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 13.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.06 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
870 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží
1686 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno