prodej zahrady 1 635 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 oplocený pozemek - zahradu o výměře 1635m² v obci Lažánky u Blanska u Ve výhradním zastoupení nabízím oplocený pozemek - zahradu o výměře 1635m² v obci Lažánky u Blanska umístěné v údolí Lažáneckého žlebu. Pozemek je oplocen, mírně svažitý se vzrostlými stromy ( ovocné a jehličnaté stromy a náletové dřeviny ), s možností realizovat stavbu do 25 m², ( zahradní domek, kolna atd. ) Pozemek bez inženýrských sítí, přístup k pozemku po nezpevněné cestě. Veškerá občanská vybavenost je vzdálena cca 10 km vzdálené obci Blansko. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 1635 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: Vít Kadlec

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	690 000 Kč	-8.0 %
25.08.2026	750 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

518 536 – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 986 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 222 089 · váha 41 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 222 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 951 084 Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 13092 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32

Nabízí se oplocená zahrada s možností stavby do 25 m2 v obci Lažánky. Pozemek nemá inženýrské sítě a přístup je po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemek bez inženýrských sítí, přístup k pozemku po nezpevněné cestě.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026	znovu v nabídce
01.11.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	zlevněno 750 000 → 690 000
27.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 750.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno