prodej zahrady 1 635 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 oplocený pozemek - zahradu o výměře 1635m² v obci Lažánky u Blanska u Ve výhradním zastoupení nabízím oplocený pozemek - zahradu o výměře 1635m² v obci Lažánky u Blanska umístěné v údolí Lažáneckého žlebu. Pozemek je oplocen, mírně svažitý se vzrostlými stromy ( ovocné a jehličnaté stromy a náletové dřeviny ), s možností realizovat stavbu do 25 m², ( zahradní domek, kolna atd. ) Pozemek bez inženýrských sítí, přístup k pozemku po nezpevněné cestě. Veškerá občanská vybavenost je vzdálena cca 10 km vzdálené obci Blansko. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 1635 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Vít Kadlec

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	690 000 Kč	-8.0 %
25.08.2026	750 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	750.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

812 472 Kč

rozpětí 464 792 – 1.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 723 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 222 950 · váha 38 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 222 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 770 080 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8975 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	zlevněno 750 000 → 690 000
27.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 750.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno