prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 16 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata po částečné rekonstrukci na cizím pozemku Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Chyňava, situovanou v klidném přírodním prostředí s dostatkem soukromí. Chata se nachází na cizím pozemku a je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek mimo ruch města a ocení především okolní přírodu, klid a soukromou atmosféru. Nemovitost je umístěna v odlehlejší části lokality, v částečně svažitém terénu. Výhodou umístění chaty je minimální ruch a příjemné prostředí pro rekreaci. Přístup k chatě je zhoršený, což je však vyváženo větším soukromím a klidným charakterem místa. Chata nabízí základní zázemí pro víkendové pobyty a možnost úprav dle vlastních představ. Obec Chyňava a její okolí jsou vyhledávané díky krásné přírodě Křivoklátska, možnostem turistiky, cyklovýletů a relaxace v lesním prostředí. Výhodou je také dobrá dostupnost z Prahy, díky které je chata vhodná pro pravidelnou víkendovou rekreaci. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají cenově dostupnou rekreační nemovitost v přírodě a ocení především klid, soukromí a atmosféru chatové oblasti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (65625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 13 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05021
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 2.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
804 526 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 564 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6599 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |