Prodej stavebního pozemku 3207 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek zahrnuje podíl 1/2 na navazující parcele o výměře 346 m², což komplikuje případný prodej nebo samostatné využití.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 034 m² v obci Horní Lipka u města Králíky, společně s podílem 1/2 na navazující parcele o výměře 346 m².
Pozemek se nachází ve velmi klidné části obce, kde si můžete užívat maximální soukromí, krásné výhledy a blízkost přírody. Díky své poloze je ideální pro výstavbu rodinného domu, rekreační chalupy nebo horského bydlení pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města, ale zároveň s dobrou dostupností služeb a turisticky atraktivních lokalit.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu nebo chalupy. Povolený typ stavby je obdélníkového tvaru, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Pozemek nelze dále rozdělit a při výstavbě je nutné splnit podmínku minimální výměry stavebního pozemku 3 000 m² a zároveň zachovat minimálně 70 % zeleně.
K pozemku vede obecní přístupová cesta. Elektrickou energii lze k pozemku přivést, přičemž vzdálenost od sítě je přibližně 25 metrů. Vodu je možné řešit vlastní studnou a odpadní vody vlastní ČOV.
Velkou předností je lokalita. Horní Lipka leží v krásném podhorském prostředí nedaleko města Králíky a v dojezdové vzdálenosti od vyhledávané Dolní Moravy, která nabízí celoroční rekreační vyžití – lyžování, turistiku, cyklostezky, Stezku v oblacích, visutý most Sky Bridge 721 m a mnoho dalších možností pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte prostorný pozemek v přírodě, kde můžete vybudovat vlastní bydlení nebo rekreační zázemí s dostatkem klidu a soukromí, může být tato nabídka přesně pro vás.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (1206 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3639 m MHD 50 m školka 2763 m lékař 3800 m pošta 3742 m restaurace 2511 m škola 3632 m vlak 1685 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

1 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

2.96 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 953 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:29

Stavební pozemek 3207 m² v Horní Lipce u Králík v podhorském prostředí s podílem na navazující parcele. Nelze dále rozdělit, lze řešit vlastní studnou a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
voda: lze řešit vlastní studnou
odpady: vlastní ČOV
prislusenstvi: elektrická síť cca 25 m vzdálenosti
podil velikost: 3034 m² + podíl 1/2 na 346 m², min. 70 % zeleň

Dostupnost

Zastávka: 870 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1686 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno