Nemovitosti

Prodej pozemku 433 m²

Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 1025 v katastrálním území Krasíkov včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH. Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati Prosenice – Česká Třebová. Pozemek je porostlý náletovými dřevinami bez hodnoty. Pozemek je přístupný z účelové komunikace (pěšiny) na pozemku Obce Krasíkov p.č. 907/2. Obec Krasíkov nemá zájem o odkoupení nemovitosti. V rámci kupní smlouvy bude převáděný pozemek v celém svém rozsahu zatížen služebností spočívající v „povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy“. V rámci kupní smlouvy bude dále zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Dle platného územního plánu obce se pozemek nachází v ploše smíšené nezastavěného území.

Parametry

Cena
120 000 Kč (277 Kč/m²)
Pozemek
433 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 180 m školka 1594 m lékař 1594 m pošta 962 m škola 1499 m vlak 691 m

Odhad reálné ceny

418 962 Kč
rozpětí 133 493 – 754 619 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 393 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 553 880 · váha 40 %
Model z dat 355 283 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 271 474 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 279 Kč/m² → 553 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 283 Kč (rozpětí 198 751 Kč – 611 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 271 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
567 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží
699 m (Krasíkov)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno