prodej zahrady 2 294 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada na prodej K prodeji nabízíme jedinečnou zahradu o výměře 2 294 m² v oblíbené lokalitě nedaleko Židlochovic, která vás okouzlí nádherným výhledem do okolní krajiny i pečlivě upraveným prostředím. Pozemek je kompletně oplocený a vstup na něj zajišťuje elegantní uzamykatelná kovová brána. Současný majitel do zahrady investoval nemalé prostředky a díky tomu je zahrada v pěkném stavu. V posledních letech byly vysazeny nové ovocné stromy. Na spodní části se nachází tři ovečky, které se starají o pravidelné spásání trávy, takže odpadá starost s častým sekáním. Zahrada je tak nejen krásná, ale i nenáročná na údržbu. Ve spodní části pozemku se nachází útulný mobilheim, který nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i trávení volného času. Pokud hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo únik z ruchu města, tato zahrada je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (784 Kč/m²)
Pozemek: 2294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.80 mil. Kč	-14.3 %
01.09.2026	2.10 mil. Kč	-16.0 %
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

796 703 Kč

413 509 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 748 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 740 405 · váha 41 %

Model z dat 460 205 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 740 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 205 Kč (rozpětí 156 279 Kč – 957 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1018 m (Blučina, ZD)
Nádraží: 1684 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.80 mil.
01.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno