prodej zahrady 2 294 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada na prodej K prodeji nabízíme jedinečnou zahradu o výměře 2 294 m² v oblíbené lokalitě nedaleko Židlochovic, která vás okouzlí nádherným výhledem do okolní krajiny i pečlivě upraveným prostředím. Pozemek je kompletně oplocený a vstup na něj zajišťuje elegantní uzamykatelná kovová brána. Současný majitel do zahrady investoval nemalé prostředky a díky tomu je zahrada v pěkném stavu. V posledních letech byly vysazeny nové ovocné stromy. Na spodní části se nachází tři ovečky, které se starají o pravidelné spásání trávy, takže odpadá starost s častým sekáním. Zahrada je tak nejen krásná, ale i nenáročná na údržbu. Ve spodní části pozemku se nachází útulný mobilheim, který nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i trávení volného času. Pokud hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo únik z ruchu města, tato zahrada je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1089 Kč/m²)
Pozemek: 2294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

837 789 Kč

rozpětí 485 357 – 2.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 198 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 787 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 740 405 · váha 40 %

Model z dat 648 280 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 740 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 648 280 Kč (rozpětí 362 658 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1018 m (Blučina, ZD)
Nádraží: 1684 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno