prodej zahrady 781 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 781 m², Mikulov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 781 m² v zahrádkářské osadě pod Mušlovem u Mikulova. Parcela leží na výjimečném místě s krásným výhledem na Mikulovský zámek, Svatý kopeček a rybník. Nedaleko stojí také známý letohrádek Portz Insel. Velkou předností je strategická poloha mezi Mikulovem, Valticemi a Lednicí, v atraktivní oblasti Lednicko-valtického areálu. Dle platného územního plánu lze na pozemku umístit stavby související s rekreačním hospodařením, například zahradní chatu, přístřešek nebo jinou drobnou stavbu až do velikosti 16 m². Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý a je součástí oploceného areálu zahrádkářské osady. Nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i pěstování. Příjezd je možný až k pozemku po obecní nezpevněné cestě. Inženýrské sítě zatím nejsou zavedeny. Pokud hledáte místo pro relaxaci v jedné z nejatraktivnějších částí jižní Moravy s krásnými výhledy do okolní krajiny, může být tato zahrada ideální volbou. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (1370 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.07 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

rozpětí 953 208 – 1.29 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 978 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 91 %

Model z dat 865 618 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 489 656 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 370 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 618 Kč (rozpětí 484 240 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 489 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Mikulov, Mušlov)
Nádraží: 2027 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno