prodej zahrady 781 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 781 m², Mikulov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 781 m² v zahrádkářské osadě pod Mušlovem u Mikulova. Parcela leží na výjimečném místě s krásným výhledem na Mikulovský zámek, Svatý kopeček a rybník. Nedaleko stojí také známý letohrádek Portz Insel. Velkou předností je strategická poloha mezi Mikulovem, Valticemi a Lednicí, v atraktivní oblasti Lednicko-valtického areálu. Dle platného územního plánu lze na pozemku umístit stavby související s rekreačním hospodařením, například zahradní chatu, přístřešek nebo jinou drobnou stavbu až do velikosti 16 m². Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý a je součástí oploceného areálu zahrádkářské osady. Nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i pěstování. Příjezd je možný až k pozemku po obecní nezpevněné cestě. Inženýrské sítě zatím nejsou zavedeny. Pokud hledáte místo pro relaxaci v jedné z nejatraktivnějších částí jižní Moravy s krásnými výhledy do okolní krajiny, může být tato zahrada ideální volbou. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (1370 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.07 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

1 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

999 563 Kč

779 822 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 939 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 546 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 295 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 508 506 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 546 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Mikulov, Mušlov)
Nádraží: 2027 m (Sedlec u Mikulova)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno