Prodej stavebního pozemku 2874 m²
Pustina · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře cca 2 874 m² v obci Pustina, jen 10 km od Vysokého Mýta. Pozemek je rovinatý a vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo pro rekreační účely.
Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – vodovod, plynovod, elektřina a internetové připojení, což výrazně usnadňuje realizaci případné výstavby.
V zadní části pozemku se nachází výsadba ovocných stromů, za níž navazuje volná zemědělská plocha bez další zástavby. Toto uspořádání poskytuje klidné prostředí, otevřený výhled do krajiny a vysokou míru soukromí.
Díky rovinnému terénu je pozemek stavebně připraven a nevyžaduje náročné terénní úpravy. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Vysokého Mýta i okolních měst.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Doporučujeme osobní prohlídku, která umožní plně ocenit polohu, rozlohu a možnosti pozemku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (765 Kč/m²)
- Pozemek
- 2874 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
5475 m
MHD
21 m
školka
1866 m
lékař
5357 m
pošta
1820 m
restaurace
5049 m
škola
1820 m
obchod
6585 m
vlak
5720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.63 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 940 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32
Rovinatý stavební pozemek o výměře 2874 m² v obci Pustina nedaleko Vysokého Mýta. Sítě jsou k dispozici na hranici pozemku a lokalita nabízí klidné prostředí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Pustina)
- Nádraží
- 5725 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |