Prodej stavebního pozemku 890 m²
Čenkovice, Čenkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je ovšem ve velmi špatném stavu, určen k demolici.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji zajímavou nemovitost- pozemek určen k výstavbě rodinného domu k trvalému bydleni nebo rekreaci. Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je ovšem ve velmi špatném stavu, určen k demolici. Na jeho místě - zastavěná plocha 217 m2 lze postavit novou nemovitost. Elektrika i voda na pozemku, odpad řešit ČOV. Polohou nedaleko lanovek, ideální pro milovníky zimních sportů. Doporučuji
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (1910 Kč/m²)
- Pozemek
- 890 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5062 m
MHD
58 m
školka
2279 m
lékař
3295 m
pošta
2120 m
restaurace
269 m
škola
2279 m
vlak
4936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
1 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.36 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 241 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24
Stavební pozemek o výměře 890 m² v Čenkovicích disponuje elektřinou a vodou, odpady je nutno řešit vlastní ČOV. Na parcele stojí dům ve velmi špatném stavu určený k demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda na pozemku
- odpady
- ČOV
- nutne investice
- demolice stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2154 m (Orličky, starý hostinec)
- Nádraží
- 4335 m (Bílá Voda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |