Prodej stavebního pozemku 1253 m²

Česká Rybná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde na Vás dýchne klid, a přitom máte veškerý komfort i město na dosah ruky. Přesně takový potenciál v sobě ukrývá slunný pozemek o celkové výměře 1 044 m², který Vám nabízím v malebné obci Česká Rybná. Tato tichá lokalita, plynule navazující na stávající zástavbu rodinných domů, je jako stvořená pro vybudování nového domova nebo rekreačního útočiště. Z parcely se navíc naskýtá velmi příjemný výhled do okolní venkovské krajiny.
Nabídka je naprosto výjimečná svou připraveností k okamžité výstavbě, což Vám ušetří spoustu času i starostí. Obrovskou výhodou je fakt, že část pozemku je historicky vedena přímo jako stavební parcela neboli zbořeniště, jelikož zde v minulosti již stával dům. Pozemek je tak v územním plánu logicky ukotven jako zastavitelné území a navíc získáte přímý a bezproblémový přístup z udržované obecní komunikace.

Aby byla Vaše cesta k bydlení co nejhladší, současný majitel na své vlastní náklady přivede na hranici pozemku obecní vodovod. Dalším bonusem je projekt ke stavbě rodinného domu, který je již plně zahrnut v kupní ceně. Můžete tak přeskočit zdlouhavou fázi vymýšlení i projektování a rovnou se posunout blíž k samotné realizaci.
Samotná obec Česká Rybná disponuje základní občanskou vybaveností a nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Za kompletní infrastrukturou a širšími službami dojedete autem za pouhých pár minut. Oblíbený Žamberk je vzdálený jen 7 kilometrů, do Letohradu je to 13 kilometrů a do Ústí nad Orlicí 14 kilometrů.
Velmi ráda Vám poskytnu podrobnější informace k přiloženému stavebnímu projektu nebo Vás vezmu na osobní prohlídku, abyste sami nasáli jedinečnou atmosféru tohoto místa. Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 1253 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 1862 m pošta 141 m restaurace 2418 m škola 76 m vlak 2308 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 955 817 Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1307 m (Hejnice, horní)
Nádraží: 2300 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno