Prodej stavebního pozemku 1253 m²
Česká Rybná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde na Vás dýchne klid, a přitom máte veškerý komfort i město na dosah ruky. Přesně takový potenciál v sobě ukrývá slunný pozemek o celkové výměře 1 044 m², který Vám nabízím v malebné obci Česká Rybná. Tato tichá lokalita, plynule navazující na stávající zástavbu rodinných domů, je jako stvořená pro vybudování nového domova nebo rekreačního útočiště. Z parcely se navíc naskýtá velmi příjemný výhled do okolní venkovské krajiny.
Nabídka je naprosto výjimečná svou připraveností k okamžité výstavbě, což Vám ušetří spoustu času i starostí. Obrovskou výhodou je fakt, že část pozemku je historicky vedena přímo jako stavební parcela neboli zbořeniště, jelikož zde v minulosti již stával dům. Pozemek je tak v územním plánu logicky ukotven jako zastavitelné území a navíc získáte přímý a bezproblémový přístup z udržované obecní komunikace.
Samotná obec Česká Rybná disponuje základní občanskou vybaveností a nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Za kompletní infrastrukturou a širšími službami dojedete autem za pouhých pár minut. Oblíbený Žamberk je vzdálený jen 7 kilometrů, do Letohradu je to 13 kilometrů a do Ústí nad Orlicí 14 kilometrů.
Velmi ráda Vám poskytnu podrobnější informace k přiloženému stavebnímu projektu nebo Vás vezmu na osobní prohlídku, abyste sami nasáli jedinečnou atmosféru tohoto místa. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (830 Kč/m²)
- Pozemek
- 1253 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5434 m
MHD
109 m
školka
1862 m
lékař
4716 m
pošta
141 m
restaurace
2418 m
škola
76 m
vlak
2308 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.04 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 1.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.69 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 980 249 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Stavební pozemek v České Rybné je připraven k výstavbě a obsahuje projekt v ceně. Pozor na kontrolu napojení inženýrských sítí a stavu historického zbořeniště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod (bude přiveden na hranici)
- prislusenstvi
- projekt ke stavbě rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1307 m (Hejnice, horní)
- Nádraží
- 2300 m (Bohousová)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.04 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |