prodej domu 80 m² s pozemkem 143 m²
Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Svinařov PRODEJ Rodinný dům ve Svinařově Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Svinařov, nedaleko Kladna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného bydlení podle představ nového majitele. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, kterou je možné po úpravách využít k vybudování dalších obytných místností. Dům je částečně podsklepený. Součástí nemovitosti je také průjezd do zadní části pozemku, kde se nacházejí dvě kolny vhodné jako úložný prostor, dílna nebo zázemí pro zahradu. Výhodou je přibližně rok starý plynový kotel a střecha rekonstruovaná před zhruba 10 lety. Zbytek domu je vhodný k celkové modernizaci. Nemovitost je ideální pro menší rodinu, pár nebo jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení mimo městský ruch a zároveň ocení vlastní zahradu a možnost přizpůsobit si dům podle svých představ. Svinařov je klidná obec v okrese Kladno obklopená přírodou, s dobrou dostupností Kladna, Slaného i Prahy. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Dům ve Svinařově nabízí především možnost vytvořit si vlastní bydlení v klidné lokalitě a zároveň zůstat v dosahu města. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás v domě osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (46125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-30361
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 474 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 143 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4554 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |