Nemovitosti

Prodej louky 3038 m²

Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou pozemků v městysi Kunvald o celkové velikosti 3038 m2. Aktuálně se jedná o pozemek soukromé zeleně. Již je zažádáno o změnu územního plánu na stavební pozemek. Pozemek je ve svahu, nicméně ve vrchní části u příjezdové obecní cesty je pozemek rovný. V blízkosti jsou vesnická stavení a rekreační stavby. Voda a elektřina je v blízkosti pozemku. K pozemku vede obecní cesta z hlavní silnice. Jedná se o krásný pozemek s úžasným výhledem na část městyse a rozmanitou okolní přírodu. Městys Kunvald je v blízké vzdálenosti od Žamberku, Rokytnice v Orlických horách a Bartošovicích v Orlických horách. Ideální místo pro milovníky Orlických hor. Rád vám poskytnu více informací o pozemku a budu se těšit na osobní setkání. V inzerci je použita vizualizace možného domu.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (527 Kč/m²)
Pozemek
3038 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3934 m MHD 117 m školka 1067 m lékař 4071 m pošta 940 m restaurace 3603 m škola 1067 m vlak 3654 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 422 733 – 2.01 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 66 %
Model z dat 899 713 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 713 Kč (rozpětí 503 314 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kunvald, Kampelička)
Nádraží
4369 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno