Prodej louky 3038 m²

Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou pozemků v městysi Kunvald o celkové velikosti 3038 m2.

Aktuálně se jedná o pozemek soukromé zeleně. 
Již je zažádáno o změnu územního plánu na stavební pozemek. 

Pozemek je ve svahu, nicméně ve vrchní části u příjezdové obecní cesty je pozemek rovný. 
V blízkosti jsou vesnická stavení a rekreační stavby. Voda a elektřina je v blízkosti pozemku. 

K pozemku vede obecní cesta z hlavní silnice. 

Jedná se o krásný pozemek s úžasným výhledem na část městyse a rozmanitou okolní přírodu. 

Městys Kunvald je v blízké vzdálenosti od Žamberku, Rokytnice v Orlických horách a Bartošovicích v Orlických horách. 

Ideální místo pro milovníky Orlických hor. 

Rád vám poskytnu více informací o pozemku a budu se těšit na osobní setkání.

V inzerci je použita vizualizace možného domu.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (527 Kč/m²)
Pozemek: 3038 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3934 m MHD 117 m školka 1067 m lékař 4071 m pošta 940 m restaurace 3603 m škola 1067 m vlak 3654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

588 548 Kč

422 062 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 350 063 · váha 77 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 350 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 728 067 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Kunvald, Kampelička)
Nádraží: 4369 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno