Prodej zahrady 535 m²

Letohrad, Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi udržovanou zahradu s podsklepenou chatou v oblíbené zahrádkářské kolonii Farčák v Letohradě. Pozemek o výměře 535 m² je ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v klidném prostředí. Součástí zahrady je podsklepená chata a praktická kůlna na uskladnění nářadí či zahradní techniky. Pozemek je pečlivě udržovaný a osázený vzrostlými ovocnými stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí. Na zahradu i do chaty je přiveden obecní vodovod, který je v provozu během zahrádkářské sezóny. Velkou výhodou je také výborná poloha – v blízkosti se nachází koupaliště a centrum Letohradu s kompletní občanskou vybaveností, obchody, službami i širokou nabídkou pracovních příležitostí. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, je tato nabídka skvělou příležitostí právě pro vás. Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 695 000 Kč (1299 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 47 m školka 587 m lékař 747 m pošta 747 m restaurace 39 m škola 52 m obchod 9195 m vlak 801 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	695 000 Kč	-12.6 %
24.08.2026	795 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 611 452 – 2.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 794 999 · váha 39 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 336 654 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 486 Kč/m² → 794 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8136 nabídek stejného druhu → 336 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží: 798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 795 000 → 695 000
24.08.2026	přidáno