prodej stavebního pozemku 6 967 m²
Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemky pro výstavbu RD v Čebíně výjimečná příležitost pro developery severně od Brna Nabízíme ke koupi dva sousedící pozemky p. č. 2558/1 a 2559/1, které představují mimořádnou příležitost pro developera i investora. Pozemky mají tvar obdélníku o přibližných rozměrech 34 × 199 m a nacházejí se v lokalitě, kde již probíhá intenzivní výstavba jednopodlažních rodinných domů. Díky svým parametrům umožňují rozdělení na až 7 parcel pro samostatně stojící rodinné domy, případně až dvojnásobný počet stavebních míst pro výstavbu dvojdomků. Výstavba v této lokalitě je v souladu s územním plánem obce. Jedná se navíc o jeden z posledních vhodných pozemků pro větší rezidenční výstavbu v atraktivní oblasti severně od Brna. Územní plán počítá s vybudováním místní komunikace podél pravé delší strany pozemku, včetně páteřního rozvodu inženýrských sítí. Na horní hranici pozemku se již nachází obecní kanalizace a také rozvody elektřiny a vody. Proč investovat právě v Čebíně? Čebín je živá obec, která v sobě spojuje výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. Brno je dostupné do 25 minut vlakem i autem, nejbližší města Kuřim a Tišnov jsou vzdálené jen cca 5 minut jízdy. Přímo v obci najdete školu, školku, lékaře, zubaře, obchod, restauraci i další služby, funguje zde i komunitní život – hody, plesy, akce pro děti i dospělé, Skauti, Sokol i Orel. Bonus navíc: Díky nově vybudovanému obchvatu se doprava v obci výrazně zklidnila, což dále zvyšuje atraktivitu této lokality pro budoucí rezidenční výstavbu. Tato nemovitost nabízí kombinaci strategické polohy, rozvojového potenciálu a zajímavé investiční příležitosti. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.11 mil. Kč (2026 Kč/m²)
- Pozemek
- 6967 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-077-NP06994
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.11 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 141120.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 19.02 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.60 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.11 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Čebín, železniční stanice)
- Nádraží
- 397 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |