Prodej stavebního pozemku 974 m²
Zádolí, Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 974 m² v klidné části obce Zádolí u Vysokého Mýta.
- Hlavní parametry:
Výměra pozemku 974 m²
Pozemek je určen k výstavbě
Na hranici parcely je přípojka elektřiny
- Přednosti lokality:
Tiché a příjemné prostředí na okraji obce
Minimální provoz a dostatek soukromí
- Dostupnost:
Dálnice D11 cca 6 km, přesto místo zůstává chráněné a nerušené
Dobrá dostupnost do Vysokého Mýta i okolních měst
Na pozemku se nachází starší stodola ze smíšeného zdiva.
PROHLÍDKY OD POLOVINY ÚNORA 2026
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (1222 Kč/m²)
- Pozemek
- 974 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
5325 m
MHD
258 m
školka
3424 m
lékař
5029 m
pošta
3370 m
restaurace
4956 m
škola
2935 m
obchod
5302 m
vlak
4184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
1 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
885 269 – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.32 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 739 114 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:31
Stavební pozemek o výměře 974 m² s přípojkou elektřiny na hranici parcely. Na pozemku se nachází starší stodola, jejíž stav a nutnost případné demolice je nutno zohlednit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- starší stodola ze smíšeného zdiva
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4190 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |