prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 487 m²
Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Černé Voděrady, prodej chaty 2+1, 56 m² na pozemku 487 m² Nabízíme k prodeji útulnou, kompletně zařízenou rekreační chatu v klidné části obce Černé Voděrady. Ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města. Chata o celkové užitné ploše 56 m² stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 487 m². Zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli nebo letní grilování a je orientována na jih. Nemovitost působí velmi příjemným a autentickým dojmem – ideální pro ty, kdo hledají místo, kam mohou přijet v pátek odpoledne, zatopit v kamnech nebo vytáhnout lehátko na opalování a na chvíli úplně vypnout. Okolní příroda Ladova kraje a klidná atmosféra vytváří přesně ten typ prostředí, kvůli kterému se sem budete těšit. Chata poskytuje překvapivě komfortní zázemí, díky kterému nemusí sloužit jen pro víkendové pobyty, ale i pro delší pobyt v průběhu roku. Je napojena na elektřinu a vybavena kamerovým systémem pro monitoring na dálku. Voda je přivedena ze studny s užitkovou vodou (dlouhodobě využívaná jako pitná, bez aktuálního rozboru). Vytápění přízemí zajišťují kamna na tuhá paliva a ve všech obytných prostorách jsou navíc instalovány elektrické infrapanely. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V koupelně je sprchový kout, chemické WC, pračka a sušička. Odpad šedé vody je sveden do trativodu. Konstrukčně se jedná o dřevostavbu na zděné podezdívce se sedlovou střechou. Stav chaty odpovídá jejímu dosavadnímu užívání, je plně funkční, vybavená a připravená k užívání, ale zároveň nabízí prostor pro případné úpravy dle vlastních představ. Černé Voděrady jsou oblíbenou rekreační lokalitou s dobrou dostupností z Prahy, v blízkosti oblíbené rekreační oblasti Jevany, a právě kombinace dostupnosti, klidu a okolní nádherné přírody dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá své místo mimo město. A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům a nejsou právně závaznou nabídkou.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (62321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- mamoot s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 438 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
62 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.06 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 064 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6495 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |