prodej zahrady 385 m²
Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (390 Kč/m²)
- Pozemek
- 385 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 150 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 303 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 809 Kč/m² → 696 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 591 Kč (rozpětí 90 337 Kč – 401 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 269 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53
Jedná se o prodej zanedbané zahrady v Oleksovicích bez inženýrských sítí. Pozor na zhoršenou přístupnost přes pozemky Státního pozemkového úřadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Přístup k pozemku je zajištěn z obecního pozemku a dále přes pozemky Státního pozemkového úřadu, přičemž je nutné počítat s horší dostupností.
- nutne investice
- zahrada je v současnosti v zanedbanějším stavu a vyžaduje rekonstrukci a celkové úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
- Nádraží
- 8810 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 150.00 mil. → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |