prodej zahrady 385 m²

Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 385 m², Oleksovice Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 385 m² situovanou v klidné a přírodní lokalitě obce Oleksovice. Pozemek je vhodný především pro zájemce hledající místo pro pěstování plodin, zahradničení. Zahrada je v současnosti v zanedbanějším stavu a vyžaduje rekonstrukci a celkové úpravy. Díky tomu však nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastních představ a vytvoření prostoru přesně podle vašich potřeb. Přístup k pozemku je zajištěn z obecního pozemku a dále přes pozemky Státního pozemkového úřadu, přičemž je nutné počítat s horší dostupností. Na pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě, což jej předurčuje výhradně k nezastavitelnému využití. Zahrada je ideální pro naturální pěstování, permakulturní projekty a včelaření. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

405 468 Kč

rozpětí 111 260 – 714 272 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 381 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 715 358 · váha 40 %

Model z dat 175 946 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 241 380 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 858 Kč/m² → 715 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 946 Kč (rozpětí 98 427 Kč – 303 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 241 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 8810 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 150.00 mil. → 150 000
24.08.2026	přidáno