Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2164 m²

Rybník, Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný, rovinatý a slunný pozemek o výměře 2 164 m² v klidné části obce Rybník u České Třebové. Místo je obklopené zelení a potokem, působí příjemně a nabízí dostatek soukromí. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a díky své poloze je vhodný pro výstavbu, rekreaci i zahradní využití.<br /> <br /> V okolí pozemku se nachází elektřina, vodovodní řád i plynovod, takže hlavní inženýrské sítě jsou v dosahu.<br /> <br /> K pozemku náleží i stavební parcela st. 738 (39 m²) se stavbou bez čísla popisného ale zapsána v katastru nemovitostí, vhodnou jako zahradní domek, sklad nebo technické zázemí. Stavbu lze ponechat, upravit nebo odstranit.<br /> <br /> Lokalita nabízí výbornou dostupnost do České Třebové, Ústí nad Orlicí i Litomyšle a zároveň si zachovává venkovský klid a přírodní atmosféru.<br /> <br /> Zvu vás na prohlídkový den, který proběhne 31. 8. 2026.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (1433 Kč/m²)
Pozemek
2164 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2233 m MHD 38 m školka 309 m lékař 2055 m pošta 1659 m restaurace 409 m škola 24 m obchod 3574 m vlak 2227 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 73 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Rybník, ObÚ)
Nádraží
2200 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno