Prodej stavebního pozemku 1928 m²

Rybník, Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 928 m² v obci Rybník u České Třebové. Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavé architektonické řešení domu s výhledem a soukromím.

Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu a zároveň umožňuje umístění menší nerušící provozovny, což z něj činí zajímavou volbu i pro podnikatele.

Hlavní přednosti pozemku:
velkorysá výměra 1 928 m²

elektřina a voda na pozemku

možnost kombinace bydlení a podnikání

klidná lokalita s dobrou dostupností

zajímavý terén vhodný pro moderní i tradiční stavbu

Lokalita:
Obec Rybník u České Třebové nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, restauraci i služby. Samozřejmostí jsou sportovní a volnočasové možnosti včetně dětských hřišť, multifunkčního hřiště a antukových kurtů.

Česká Třebová je v rychlé dojezdové vzdálenosti a zajišťuje kompletní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost.

Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118280.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 1928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri-ii

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2233 m MHD 38 m školka 309 m lékař 2055 m pošta 1659 m restaurace 409 m škola 24 m obchod 3574 m vlak 2227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.67 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 483 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Svažitý stavební pozemek v obci Rybník umožňuje kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí velkorysou výměru a kompletní sítě na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Rybník, MŠ)
Nádraží: 2726 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno