prodej zahrady 2 052 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační a investiční pozemky 2052 m² s možností stavby chaty, Kobeřice u Brna Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 2052 m² v klidné a přírodou obklopené lokalitě Kobeřice u Brna. Pozemek má šířku přibližně 7,5 metrů a jedná se o poslední pozemek v této řadě určený k zastavení, díky čemuž nabízí větší míru soukromí. Tato nabídka je ideální příležitostí pro zájemce o rekreaci, pěstitele, ale i drobné investory, kteří hledají bezpečné uložení prostředků s vysokou přidanou hodnotou. Hlavním lákadlem a obrovskou výhodou je platný územní plán, který na větší z parcel umožňuje výstavbu rekreační chatky, což zásadně zvyšuje využitelnost a tržní hodnotu celé nemovitosti. ZÁKLADNÍ INFORMACE: Katastrální území: Kobeřice u Brna List vlastnictví: 1082 Celková nabízená výměra: 2052 m² Parcela č. 1309/1: výměra 1266 m² (ostatní plocha), dle územního plánu plocha Zz (zahrady, sady a vinice) Parcela č. 1183: výměra 786 m² (orná půda), dle územního plánu plocha Zk (plochy zeleně krajinné) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Povolení ke stavbě: Na parcele 1309/1 územní plán výslovně připouští stavbu zahradní chatky do 25 m². Dále je zde možné postavit kůlnu či stodolu do 70 m², zázemí pro zvířata, nebo dokonce vinný sklep. Zázemí pro rekreaci: Perfektní prostor pro vybudování víkendového útočiště, založení sadu, zahrady nebo vinice. Klid a soukromí: Parcela 1309/1 je poslední parcela v řadě k zastavení a nabídne tak výrazně více sokroumí, než další pozemky v lokalitě. Druhá parcela (1183) vedená jako krajinná zeleň tvoří přirozený ochranný prvek. Zajišťuje, že v těsné blízkosti nevyroste rušivá zástavba. Prostor lze využít pro výsadbu původních dřevin a celkovou relaxaci v přírodě. Investiční potenciál: Pozemky, na kterých lze legálně postavit rekreační objekt, jsou na současném trhu velmi nedostatkovým zbožím a jejich hodnota setrvale roste. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (146 Kč/m²)
- Pozemek
- 2052 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-22-115708
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 299 000 Kč | -40.1 % |
| 25.08.2026 | 499 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 499.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
753 150 Kč
384 698 – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 707 961 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
742 707 · váha 34 %
Model z dat
466 341 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 742 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 531% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 341 Kč (rozpětí 292 117 Kč – 777 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23
Soubor dvou navazujících pozemků v Kobeřicích u Brna o celkové výměře 2052 m2 s možností výstavby rekreační chatky. Atraktivní investiční příležitost s platným územním plánem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost stavby chaty do 25 m2, kůlny či stodoly do 70 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1206 m (Kobeřice, na kopci)
- Nádraží
- 5067 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 499 000 → 299 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 499.00 mil. → 499 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |