Prodej louky 6838 m²
Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji pozemek parc. č. 1855/1 o výměře 6 838 m², zapsaný na LV 1142 v katastrálním území Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí.
Pozemek je vedený jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu.
Leží v klidné části mezi obcemi Výprachtice a Bystřec, v mírně svažitém terénu obklopeném loukami a lesy.
Přístup je zajištěn po místní komunikaci napojené na silnici č. 31115.
Stabilní investiční příležitost do půdy s dlouhodobou hodnotou.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 239 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 6838 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6583 m
MHD
92 m
školka
55 m
lékař
107 m
pošta
107 m
restaurace
3449 m
škola
15 m
vlak
6594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 239 000 Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 265 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
239 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
583 837 – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
657 127 · váha 34 %
Model z dat
561 666 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 657 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 666 Kč (rozpětí 359 018 Kč – 947 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03
Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 6 838 m² v katastrálním území Výprachtice. Jde o stabilní investici do půdy s mírně svažitým terénem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Výprachtice,,škola)
- Nádraží
- 6304 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 265 000 → 239 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |