prodej komerčního pozemku 33 m²

Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/54 pozemků 33 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/54 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1811 m² v katastrálním území Ostrovačice, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 227. Parcela č. 982/3 (ostatní plocha) o výměře 1783 m² Parcela č. 982/4 (ostatní plocha) o výměře 28 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 33 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 484 Kč

56 229 – 161 340 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 41 049 · váha 35 %

Model z dat 143 029 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 42 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 244 Kč/m² → 41 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 029 Kč (rozpětí 91 125 Kč – 241 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 42 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Brno, Masarykův okruh)
Nádraží: 4564 m (Tetčice)
Brno hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Liberec: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
České Budějovice: 259 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno