prodej stavebního pozemku 2 969 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 969 m² se stavebním povolením na 2 domy - možnost výstavby celkem 3 domů Popůvky Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 969 m² v žádané lokalitě Popůvky u Brna. Pozemek představuje výjimečnou příležitost pro investory i zájemce o výstavbu, kteří hledají projekt s již vydaným stavebním povolením a možností zahájit realizaci bez zdlouhavého povolovacího procesu. Na pozemek je vydané pravomocné stavební povolení na výstavbu dvou samostatných rekreačních objektů, přičemž celý pozemek nabízí potenciál pro výstavbu celkem až tří samostatných objektů. Pozemek se nachází v klidné části obce s krásným výhledem na rybník a okolní krajinu. Velkou předností jsou dva samostatné příjezdy – hlavní z asfaltové obecní komunikace a druhý z horní části pozemku po nezpevněné cestě, kde jsou zároveň umístěny elektrické pilíře. Toto řešení usnadňuje nejen samotnou výstavbu, ale i případné budoucí rozdělení pozemku. Schválený projekt počítá s napojením na veřejný vodovod, veřejnou splaškovou kanalizaci a distribuční síť elektřiny. Dešťové vody jsou řešeny akumulační nádrží s možností využití pro zálivku, přebytečné vody jsou následně odváděny do dešťové kanalizace. Projekt dále zahrnuje moderní technologie v podobě tepelného čerpadla vzduch–voda a fotovoltaické elektrárny, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Schválené objekty jsou navrženy jako moderní stavby o zastavěné ploše 76 m², s dispozicí 3+kk, obytným podkrovím a sklepem. Dalším benefitem je možnost realizace doplňkové stavby (například wellness, zahradního domu, skladu nebo dílny) v souladu s platným stavebním zákonem a regulativy územního plánu pro plochy individuální rekreace. Hlavní výhody - pozemek o výměře 2 969 m² - pravomocné stavební povolení na výstavbu 2 samostatných objektů - možnost výstavby celkem až 3 samostatných objektů - dva samostatné příjezdy na pozemek - příjezd z asfaltové komunikace i z horní části pozemku - krásný výhled na rybník a okolní krajinu - napojení projektu na veřejný vodovod - napojení projektu na veřejnou splaškovou kanalizaci - elektřina v dosahu pozemku - akumulační nádrž na dešťovou vodu - projekt s tepelným čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou - možnost realizace doplňkové stavby (wellness, zahradní dům, sklad, dílna apod. ) dle platné legislativy - výborná dostupnost Brna - vhodné jako developerská investice i pro vlastní výstavbu Tato nabídka představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá připravený developerský projekt s minimální administrativní zátěží a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (4210 Kč/m²)
- Pozemek
- 2969 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PLSK motion
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 125000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
4 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
6.11 mil. – 17.22 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
11.28 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 800 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Popůvky, Náves)
- Nádraží
- 2620 m (Střelice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |