Prodej stavebního pozemku 1419 m²

Lichkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 419 m² – Lichkov

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 419 m² v klidné obci Lichkov. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu i rekreačního objektu.

Na hranici pozemku je k dispozici obecní voda, kanalizace a elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí napojení. Lokalita nabízí krásné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i přírody Orlických hor.

Pokud hledáte místo pro svůj nový domov nebo investici do budoucna, tento pozemek je ideální volbou. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119311.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (845 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 5616 m MHD 225 m školka 17 m lékař 2720 m pošta 2837 m restaurace 486 m škola 17 m vlak 548 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	1.20 mil. Kč	-7.7 %
21.09.2026	1.30 mil. Kč	-13.3 %
10.09.2026	1.50 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	1.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.11 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 921 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 714 106 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Lichkov, ObÚ)
Nádraží: 464 m (Lichkov)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.20 mil.
21.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.30 mil.
10.09.2026	zlevněno 1.73 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno