prodej stavebního pozemku 1 086 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1086 m², Letovice, Kněževísko Jsou místa, kde se čas nezastavil jen na chvíli, ale jako by plynul svým vlastním tempem. Právě takové je Kněževísko, malebná část Letovic s pouhými několika desítkami obyvatel, obklopená přírodou, tichem a naprostým soukromím. Díky stavební uzávěře v okolí si toto výjimečné prostředí uchovává svůj jedinečný charakter i do budoucna. Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 086 m², který představuje vzácnou příležitost vybudovat si domov v lokalitě, kde podobných nabídek téměř není. Na hranici pozemku je možnost napojení na obecní vodovod, alternativou je vlastní vrt. Elektřina je již přivedena na pozemek (elektrická přípojka). Na pozemku je evidována stavba, která je již částečně demolována. Pokud hledáte místo, kde vás nebude rušit ruch města, kde uslyšíte zpěv ptáků místo dopravy a kde si budete každý den připomínat, proč má domov výjimečnou hodnotu, pak jste právě našli jednu z nejzajímavějších příležitostí v okolí Letovic. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3683 Kč/m²)
Pozemek: 1086 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.20 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 126 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 952 518 Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 702 m (Letovice, přehrada)
Nádraží: 1667 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno