prodej pole 3 295 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ideálního podílu 1/2 na pozemcích orná půda

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu na orné půdě, výměra 1.647,5 m², Mor. Písek Prodej ideálního podílu 1/2 na pozemcích orná půda a trvalý travní porost o celkové výměře 3.295 m² (orná půda 2.739 m², trvalý travní porost 556 m²) v katastrálním území Moravský Písek, situován v klidné části obce. Výměra podílu je 1.647,5 m². Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3295 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948642

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

303 057 Kč

258 391 – 404 483 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 314 545 · váha 86 %

Model z dat 241 616 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 251 244 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 314 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 616 Kč (rozpětí 153 935 Kč – 407 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 251 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na orné půdě a trvalém travním porostu. Kupující získává vlastnictví ve spoluvlastnictví s dalším subjektem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Moravský Písek, obecní úřad)
Nádraží: 227 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno