Nemovitosti

Prodej louky 26845 m²

Tatenice, Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Tatenice (okres Ústí nad Orlicí) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní zemědělská půda v rámci místní lokality -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku -> významné vlastnické postavení -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Tatenice -> parc. č. 4477 (LV 172) -> druh pozemku: trvalý travní porost -> prodávaná výměra 26 845 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.13 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
26845 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 187 m školka 129 m lékař 129 m pošta 774 m škola 235 m vlak 1592 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4.40 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 16.83 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Nabídka prodeje zemědělského pozemku (trvalý travní porost) o výměře 26 845 m² v katastrálním území Tatenice. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
2280 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží
1596 m (Tatenice)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno