Prodej stavebního pozemku 905 m²

Řetůvka, Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek (foto - pozemek č. 4) v obci Řetůvka, který se nachází na okraji obce, kousek od lesa – ideální pro procházky a relaxaci. Dle územního plánu je pozemek v zastavitelném území v plochách BO – bydlení všeobecné a představuje skvělou příležitost pro budoucí bydlení v klidném a slunném prostředí. Koeficient zastavění stavebních pozemků v navrhovaných lokalitách včetně zpevněných ploch bude max. 35 %.

Občanská vybavenost:
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v okolních městech:
- Ústí nad Orlicí – 7 km,
- Litomyšl – 12 km,
- Česká Třebová – 11 km.

Další zajímavosti v okolí:
- Rozhledna a restaurace Andrlův Chlum – 5 km,
- Nájezd na budoucí dálnici D35 – cca 10 km,
- Skiareál Přívrat - 6 km.

Sítě:
- Elektřina - nový majitel pozemku musí podat žádost o připojení k ČEZu,
- Voda,
- Kanalizace – nový majitel musí zřídit čističku odpadních vod.

Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci, která byla nedávno dokončena.

Financování:
V rámci našich služeb nabízíme pomoc s vyřízením optimálního financování.

Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek s možností budoucího bydlení, neváhejte a zavolejte mi.

Těším se na Vaši návštěvu!

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (1791 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3093 m MHD 453 m školka 1827 m lékař 3519 m pošta 2152 m restaurace 1422 m škola 1857 m obchod 4116 m vlak 2326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

1 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.34 mil. – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 524 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Řetůvka, křižovatka)
Nádraží: 2343 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno